29.05.2004  В Москве продадут с молотка 200 высоток

   На последнем заседании общественного градостроительного совета мэр Москвы Юрий Лужков одобрил концепцию размещения в городе новых высотных зданий на период до 2015 года. Она должна стать частью генерального плана развития Москвы, сообщает газета "Известия".
   Представленная главным архитектором Москвы Александром Кузьминым концепция - еще не окончательный план с точными адресами будущих небоскребов. На градостроительном совете обсуждалась принципиальная схема расположения зон высотной застройки на карте города. Всего этих зон 60. Это - прежде всего район Московской кольцевой автодороги, четвертое транспортное кольцо, северная и южная хорды столицы.
   "В основе концепции лежит подробный визуально-ландшафтный анализ, - рассказал заместитель директора НИиПИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко. - Были изучены все точки восприятия высоток, учтены особенности московского рельефа, расположение основных городских узлов, транспортных магистралей как существующих, так и планируемых. Предложенные зоны очень разные по своему значению: одни - общегородского масштаба, другие - районного. Где-то будет размещаться сразу несколько зданий разной высоты, как, например, в Сити, а некоторые места отводятся только под одно сооружение. Всего за 10 лет планируется возвести порядка 200 высоток: жилых комплексов, деловых центров, гостиниц"
   Последние четыре года ознаменовались началом строительства сразу нескольких высоток: "Эдельвейс", "Триумф-палас", "Алые паруса", комплекс "Москва-Сити" и др. Ясно, что единичными точечными застройками процесс "вырастания" столичной застройки ограничиться не может, в настоящее время уже подготовлена проектно-сметная документация еще для 40 зданий, сообщают "Известия".
   25 мая столичные власти также объявили о проведении беспрецедентного инвестиционного аукциона - 10 июня в городе впервые пройдет полностью открытый тендер по продаже прав на строительство и эксплуатацию новых высотных жилых домов в рамках программы "Новое кольцо Москвы", сообщает издание "Русский курьер".
   В аукционе сможет принять участие любая инвестиционная компания, доказавшая свою финансовую состоятельность. Для этого участнику нужно всего лишь перевести на счет организаторов от 1,5 до 3 миллионов рублей в зависимости от выбранного объекта строительства. Выиграют те инвесторы, кто сможет выложить городу больше всего денег за право возведения конкретной "высотки".
   Аукцион будут проводить Комитет по организации конкурсов и аукционов Москвы (Тендерный комитет) совместно с управляющей компанией по программе "Новое кольцо Москвы". Как рассказали сотрудники Департамента экономической политики и развития, на аукцион выставлены три объекта по адресам: Алтуфьевское шоссе, владение 54, проезд Серебрякова, владение 11-13 и Семеновский переулок, владение 2. До 2007 года здесь должны появится жилые дома высотой более 30 этажей. Стартовая цена лота на Алтуфьевском шоссе составляет 7,2 миллиона долларов, в Семеновском переулке - 5,2 миллиона долларов, в проезде Серебрякова - 17,6 миллиона "зеленых".
   В Департаменте даже не рискнули предположить максимальную стоимость этих объектов. Любая цена - не такие уж большие деньги, если прикинуть примерную прибыль от построенных домов. Помимо дорогих элитных квартир, в комплекс войдут магазины, фитнесс-центры, развлекательные клубы, офисы и подземные паркинги, сдав которые в аренду, можно также неплохо заработать. Именно из-за этой возможной прибыли инвесторы считают "высотки" лакомым куском. Но пока претендентов на участие в тендере не так уж и много. В Департаменте экономической политики и развития по секрету сказали, что крупные компании просто боятся "прозрачности" аукционов.
   В Тендерном комитете признались, что проект "Новое кольцо Москвы" - один из самых прибыльных проектов столичного правительства. Получив миллионы долларов от инвесторов на право строительства и эксплуатации нового здания, столичные власти фактически предоставляют застройщику полную свободу действий. Цены за жилье в этих домах и ставку аренды в офисных частях здания устанавливает, тоже инвестор. Квартиры в уже построенных высотках стоят недешево. Если учесть, что в проекте "Новое кольцо Москвы" заложено возведение около 60 "высоток", то городские власти смогут неплохо на них заработать, заключает издание.