Основным источником доходов столичного бюджета является сдача нежилых помещений в аренду. В этом году перед департаментом имущества поставлена задача собрать 15.5 млрд. рублей. Впрочем, уже сегодня ясно, что этот план выполнить не удастся. Мешает закулисная борьба между различными городскими структурами за право арендовать помещения по льготным ставкам.

Напомним, что в этом году шла ожесточенная борьба за сокращение льготных категорий арендаторов, но пока этого так и не случилось. Из 47 млн. кв.м площадей, находящихся в собственности города, в аренду сдается только 7 млн. Из них две трети арендуются по льготным ставкам.

- Город просто не может эффективно управлять столь огромным хозяйством, - заявил "Известиям" руководитель департамента имущества Владимир Силкин. - Получается, что на каждого сотрудника департамента приходится по 200 тыс. кв.м площадей. Разве можно с этим справиться? Вот мы и решили передать городские площади в доверительное управление частным компаниям. Соответствующее постановление правительства Москвы будет выпущено в ближайшее время. Впрочем, перед этим нам еще предстоит подумать, каким образом можно снизить риски потери недвижимости. Этот вопрос пока до конца не проработан.

- Передача городской недвижимости в управление частным компаниям позволит повысить ее коммерческую привлекательность, - говорит директор ЗАО "ПКД" (курирует базы недвижимости в департаменте имущества) Алексей Лисицын. - Перед компаниями будет поставлена задача сделать ремонт, купить более современное оборудование. Кроме того, это позволит значительно увеличить доходы бюджета, так как договоры аренды будут заключаться по рыночным ставкам.

Согласно планам столичных властей, всего в управление частных компаний будет передано около 5 млн. кв.м площадей, причем площади, занятые добросовестными арендаторами, трогать не будут. Массовая передача начнется после 2007 года, пока же до конца этого года в Центральном, Западном и Восточном округах будет проведен эксперимент. На торги будет выставлено по 10-20 тыс. кв.м площадей в каждом из округов.

- Победителем станет та компания, которая согласится управлять недвижимостью за меньший процент, - говорит Владимир Силкин.

Эксперимент должен помочь ответить на многие вопросы. В частности, будут ли управляющие компании сдавать помещения именно по тем ставкам, которые будут прописаны в договоре со столичными властями. Ведь может получиться, что компанию, выигравшую конкурс, не устроит тот процент, который ей причитается в качестве вознаграждения. В таком случае она вполне может, указав в договоре одну ставку, сдавать помещения по другой, более высокой. Впрочем, в департаменте имущества уверены, что компания в этом не заинтересована, так как чем больше арендная ставка, тем больше вознаграждение.

Правда, управляющая компания может сдать помещение, допустим, своей же дочке. В этом случае она заинтересована, чтобы арендная ставка была минимальной.

- Такая компания, - парируют чиновники, - не выиграет тендер, который должен будет отвечать двум условиям: максимальная величина арендной ставки и минимальный процент за управление имуществом.