11.03.2006  Екатеринбург: земельные аукционы будут проверены УФАС

   Федеральная антимонопольная служба (ФАС) РФ ужесточает контроль над сделками на рынке недвижимости в части проведения земельных аукционов. Кроме того, в судебном порядке будут расторгаться договоры по тем земельным участкам, которые были предоставлены девелоперам и строителям без проведения аукционов. Все эти планы озвучил глава ФАС Игорь Артемьев.
   Напомним, что с 1 октября 2005 года вступили в силу поправки в Земельный кодекс РФ, согласно которым участки под жилищное строительство должны предоставляться исключительно в ходе открытых аукционов. О таких аукционах должно объявляться потенциальным участникам заранее.
   В министерстве по управлению госимуществом Свердловской области сообщили, что после с 1 октября 2005 года по старой схеме, несмотря на новый закон, все-таки было выдано порядка 20 участков. Речь идет о землеотводах, оформление которых длилось на протяжении нескольких лет.
   В МУГИСО сомневаются, что новые инициативы ФАС относительно земельных участков будут реализованы. «Сделки были оформлены законно, а закон, как известно, обратной силы не имеет», – заявил «Новому Региону» пресс-секретарь министерства Николай Белков.
   В территориальном управлении ФАС сообщают, что отделы администрации Екатеринбурга и Свердловской области уже обращались к антимонопольщикам, чтобы уточнить какие распоряжения по поводу аукционов поступали из Москвы. «Мы можем пока отвечать только одно – никаких указаний еще не было. По закону мы обязаны контролировать «чистоту» проведения аукционов. Из-за сложившейся неопределенности сейчас получается, что власти не торопятся проводить аукционы в ближайшее время», – сообщил специалист УФАС Александр Козлов.
   Представители строительных компаний считают, что в Екатеринбурге инициатива федерального ведомства вообще не приведет к каким либо процессам по расторжению договоров: уже шесть месяцев в Екатеринбурге не появляется новых землеотводов. Хотя участники рынка не исключают, что антимонопольщики, внимательно рассмотрев заключенные договоры, могут найти определенные погрешности. Например, участки могут пройти всю схему открытого торга, но с ограниченным числом участников. В таком случае, юридически доказать нарушения со стороны властей и застройщиков практически невозможно.
   При этом участники рынка сомневаются, что нововведение ФАС как-то отразится на ситуации с землеотводами, которых и без этого не хватает. В МУГИСО нет четкого плана по проведению конкурсных торгов на 2006 год. Пока в ведомстве говорят о том, что на аукционы будет выставлено около 10 участков. Мэрия Екатеринбурга, как заявлял ранее вице мэр Владимир Крицкий, рассчитывала ранее реализовать 30 землеотводов.
   Застройщики к инициативам ФАС относятся очень скептически: они прогнозируют формирование дефицита на рынке недвижимости и рост цен на жилье без учета уровня инфляции дополнительно еще на 20 процентов.