13.10.2007  Новосибирск: госзаказ на стройподряд

   В Новосибирске управляющая компания-застройщик привлечет подрядчиков для строительства жилья для бюджетников.
   В Новосибирске будет создана государственная управляющая компания, которая займется освоением крупных участков жилищного строительства. Как сообщили в пресс-службе областной администрации, об этом вчера сообщил губернатор области Виктор Толоконский. Строительные организации Новосибирска довольно оптимистично отнеслись к перспективе сотрудничества с государственной организацией, однако зарекомендовавшие себя игроки рынка высказали опасения, что управляющая компания-застройщик будет выбирать подрядчиков, среди тех, у кого расценки ниже среднего уровня. От этого пострадает только качество возводимого жилья, считают представители крупнейших строительных компаний города.
   Управляющая компания-застройщик на конкурсной основе будет привлекать подрядчиков, которые станут зарабатывать не на земельной ренте, а получать предпринимательскую прибыль, снижая издержки производства и имея при этом гарантированную цену по договору, установленную компанией-застройщиком.
   По словам Виктора Толоконского, создание такой управляющей компании позволит более эффективно регулировать ценовые параметры на рынке жилья в области. К тому же у самой компании при этом не будет цели получить прибыль.
   Как пояснили корреспонденту «ФедералПресс» сотрудники областного департамента строительства и ХКХ, созданная компания будет рассчитана в первую очередь на обеспечение жильем работников бюджетной сферы. Его возведением будут заниматься строительные компании города, а заказчиком будет выступать управляющая компания, которая и будет фиксировать цену на госжилье. Предполагается, что эта цена будет значительно ниже рыночной стоимости.
   Первые организационные решения по созданию управляющей компании будут подписаны уже через две недели, пообещал губернатор. В настоящее время юристами обладминистрации разрабатывается механизм реализации государственной поддержки в этой области. Предварительная схема включает в себя установление срока, в течение которого это жильё, полученное по программе государственной поддержки, не может быть продано на свободном рынке, а может быть только возвращено государственной риэлтерской компании на тех условиях, на которых оно было передано молодым семьям.
   Помимо строительства жилья, предполагается также, что государственная управляющая компания будет строить на жилых массивах школы и поликлиники, детские сады и все коммуникации. По мнению губернатора, это не только необходимо, но и выгодно, так как является обязательным условием капитализации и влияет на ценность, привлекательность самого жилья.
   «Создавая эту организацию, мы попытаемся объединить инвестусилия государственной власти в области, органов местного самоуправления Новосибирска, а также коммуникационных компаний и подрядных строительных организаций.
   «Полное регулирование строительного рынка ввести невозможно, - высказали свое мнение «ФедералПресс» сотрудники инспекции государственного строительного надзора департамента строительства и ЖКХ области. – Однако мы предполагаем, что строители будут заинтересованы в работе на государственного заказчика. Ведь современная ситуация такова, что наживаются на стоимости жилья не строительные компании, а сами заказчики. Государственная компания не будет ставить перед собой цель получить сверхприбыль».
   По мнению самих игроков рынка, появление в области подобной управляющей компании мало что изменит для строительных организаций. В Новосибирске не слишком много строительных организаций, которые выступают только в роли подрядчиков, говорит директор по строительству новосибирской компании «Первый строительный фонд» Валерий Васильев. «Выгода строителя зависит от сметы, а государственные организации, как правило, применяют к смете гораздо меньший коэффициент, чем частные заказчики. Я не знаю, стали бы мы или нет участвовать в конкурсе на строительство по госзаказу».
   С тем, что основным критерием оценки работы новой организации для строительных компаний-подрядчиков остается финансовый, соглашаются и другие крупные участники строительного рынка области. «Мы готовы сотрудничать с любой государственной или муниципальной организацией, если их устроят наши расценки», - говорит главный инженер Инвестиционно-строительной корпорации «Заельцовская» Павел Рау.
   По его словам, все проблема в том, что государство как заказчик старается минимизировать затраты. Объявляя тендер, муниципальные организации, как правило, выбирают те компании, которые предоставляют смету среднего и ниже среднего уровня. Вследствие чего может пострадать качество.
   В целом же, строители довольно оптимистично относятся к сотрудничеству с муниципальными и государственными организациями.
   «Строительные компании легко идут работать на государственный заказ, если только их расценки устраивают заказчика, - говорит Павел Рау. - Сейчас, например, наша компания подала заявку на участие в тендере на отделочные работы в одной из поликлиник города».