| 04.09.2008 Ленобласть отправит арендаторов на конкурс В Ленобласти всем предприятиям - арендаторам госимущества этой осенью придется участвовать в конкурсах для продления договоров аренды. Многие компании могут лишиться площадей. Соответствующие поправки в областной закон об управлении госимуществом Законодательное собрание Ленобласти рассмотрит нынешней осенью. От грядущих изменений пострадают в основном малые и средние предприятия, поскольку около 80% из них арендует помещения, которые находятся в государственной собственности. Крупные компании стараются выкупать помещения или оформлять долгосрочную аренду. Как пояснили в КУГИ Ленобласти, муниципальные образования и правительство до недавнего времени могли предоставлять помещения в аренду целевым назначением. Однако правила поменялись из-за вступления в силу изменений в федеральный закон "О концессионных соглашениях". Теперь областное и муниципальное имущество должно предоставляться только на конкурсной основе. В итоге компания, у которой заканчивается срок аренды помещений, не будет иметь преимущественного права при проведении конкурса. Таким образом, фирма, у которой заканчивается срок аренды, может лишиться арендуемого помещения. Первые торги состоятся не ранее ноября. Предприниматели уже понимают, с чем им предстоит столкнуться. "Можно ожидать волны спекуляций: крупные компании будут покупать право аренды, чтобы сдавать помещения в субаренду", - говорит заместитель начальника юридического отдела ЗАО "Русский фонд недвижимости Петербурга" Дмитрий Ефремов. "Мы пока можем брать в аренду помещения всего на год. Получается, что ты вкладываешься в ремонт помещения, а в итоге через год оно может отойти организации, которая заплатила чуть больше денег. Между тем для перебазирования производства, даже небольшого, компании требуется около 2 месяцев", - говорит глава компании "Невская Фактория" (производство мебели) Татьяна Королева. "Аукционы неудобны для компаний, которые перезаключают договора аренды каждый год. Вместе с тем торги хороши тем, что о свободных площадях будет знать больший круг предпринимателей, чем раньше", - рассуждает руководитель фирмы "Водолей" Дмитрий Золотов. Однако местные власти намерены исправить ситуацию. "Мы еще раз изучим законодательство и постараемся найти возможность предоставлять малым предприятиям преимущественное право выкупа", - говорит глава администрации Никольского городского поселения Игорь Кожемякин. Малый бизнес в Ленобласти: 12,5 тыс. малых предприятий работает в Ленинградской области. По данным областного правительства, 49,7 млн рублей будет выделено в текущем году на поддержку этого сектора из бюджета. В Петербурге купить право аренды на торгах можно будет не ранее ноября. Будет продаваться право аренды на 10 лет. Организатор торгов - Фонд имущества. Ранее в Петербурге в аренду сдавалось около 30 тыс. нежилых помещений в месяц. |