Экономический кризис больно ударил по строительному сектору. Акции девелоперов потеряли до 97-99% своей стоимости.

Снижение продаж ГК "ПИК" по итогам 1 полугодия составило более 58%. Показатель EBITDA продемонстрировал убыток в $106 млн. Общий объём долга по итогам 1 полугодия составляет порядка 44,9 млрд рублей. Однако основная часть обязательств компании уже находится в финальной стадии реструктуризации. К концу реструктуризации, с учетом получения дополнительного финансирования со стороны Сбербанка, компания ожидает, что сумма долга достигнет 48 млрд рублей.

ОАО "Группа ЛСР" в 1 полугодии 2009 года получило чистый убыток по МСФО в размере 188 млн рублей против чистой прибыли за аналогичный период 2008 года (70 млн рублей). За отчетный период выручка компании уменьшилась на 8% и составила 20 330 млн рублей. EBITDA сократилась на 2% и составила 5 696 млн рублей, а маржа по EBITDA выросла с 26% до 28%.

"Система-Галс", первая из российских девелоперов разместившая акции на LSE, оценивает свой долг в примерно 1.5 млрд долларов, причем 51,24% приходится на ВТБ, а остальное - на АФК "Система". Примерно 100 млн долларов компании нужно погасить в этом году, еще 200 млн долларов - в 2010-2011 годах.

Проблемы девелоперов сказались и на объемах строительства. В этом году они составляют 80% от объемов прошлого года с учетом того, что в основном достраиваются наполовину готовые еще до кризиса объекты. К концу года, по прогнозам строителей, будет возведено 50-52 млн кв. м., в то время как согласно поставленной президентом задачи в 2010 году выйти на объемы строительства в 80 млн кв. м., должно было быть построено 73 млн кв.м.

Еще хуже обстоят дела с производством стройматериалов. В среднем по итогам года оно снизилось на 50% по сравнению с 2008 г. Производство железобетонных изделий и конструкций упало на 52%, кирпича и керамики на 47%, цемента почти на 30%.

Добиться банковских кредитов предприятиям по производству стройматериалов практически невозможно, сетует президент холдинга "СтройМашВибропресс" Сергей Кучихин. Кредитные ставки достигают 20-30%, а рентабельность компаний - всего 6-8%.

Уже сейчас строители готовятся к сложному 2010 году, да и 2011-ый тоже будет непростым, признаются они. А ведь в "тучные годы" эта отрасль была одним из локомотивов экономического роста. И может таковой оставаться впредь, уверяет глава Российского союза строителей (РСС) Владимир Яковлев, ведь 60% россиян хотят улучшить жилищные условия, 40% и вовсе живут в домах, не отвечающих требованиям благоустройства. Надо только помочь строителям, и никто не сделает этого лучше, чем государство.

От властей строители ждут помощи сразу по нескольким направлениям: нужны госзаказы на приобретение жилья, активизация спроса населения (снижение ипотечных ставок и пр.), законы о жилищно-строительных кооперативах и строительных сберкассах.

Ожидают строители изменений и в приказе Минрегиона №274, утвержденном в конце 2008 года. Приказ устанавливает перечень строительных работ, требующих допуска СРО (саморегулируемая организация). "Список далеко не безукоризненный и требует оптимизации", - говорит президент НП "Объединение генеральных подрядчиков в строительстве" Анвар Шамузафаров. Сейчас в СРО вступила 5-ая часть строй компаний (примерно 28-30 тыс.). И там, где требуется высокая квалификация, допуск к работам должны осуществлять СРО. При этом часть работ из имеющегося перечня может быть исключена. При содействии РСС был подготовлен новый вариант перечня работ, сокращенный почти на 500 пунктов. Всего в прежнем перечне было более 800 видов работ. Если новый перечень будет принят, то уместнее всего его вводить постепенно, чтобы не нарушать и не останавливать процессы получения допуска к строительным работам.

Не исключено, что уже в 2010 году будет принят закон, согласно которому строительным компаниям государство будет компенсировать расходы при строительстве социальной и инженерной инфраструктуры. Такое решение может повлиять на снижение стоимости жилья, хотя стоимость квадратного метра в столице, по словам Яковлева, все равно не опустится до обозначенных президентом 30 000 р. (сейчас 147 000 р.).

В кризис 30% компаний, производящих стройматериалы, были вынуждены приостановить свою деятельность, а людей отпустить в неоплачиваемые отпуска. В это же время основная часть стройматериалов импортируется, хотя 95% всего необходимого для строительства может производиться в стране, уверяет Сергей Кучихин. Однако основные фонды стройкомбинатов сегодня изношены на 70-80%, и выжить с таким багажом в кризис невозможно. Тут, по словам эксперта, требуются инвестиции и льготные госкредиты, желательно под те 5-6%, о которых уже упоминало правительство.

Строители, в свою очередь, также не собираются сидеть, сложа руки. В планах увеличить производительность труда и повышать энергоемкость.